Fysiek domein

We sturen op een woningaanbod dat aansluit bij de vraag

Doel 6.2.1 Een passend woningaanbod | Begroting 2024

De woningmarkt in Zwolle is de afgelopen jaren flink in beweging.  Door de groeiende aantrekkingskracht van de stad, de gunstige ligging en de goede economie is de vraag naar woningen fors toegenomen. Dit heeft geleid tot stijgende huizenprijzen en een krap aanbod, waardoor zowel huurders als kopers moeite hebben om geschikte woonruimte te vinden. Dit wordt versterkt door een achterblijvende woningbouwproductie op de reeds gestelde ambitie. Belangrijke oorzaken daarvan zijn naast financiering en rendement, de complexe regelgeving.  Om aan de grote vraag naar woningen te voldoen, zijn we  hard aan het werk om woningen te realiseren, nemen we meer regie en werken we aan het actualiseren en aanscherpen van ons woonbeleid. Dat doen we bijvoorbeeld op het gebied van woningbouw en door het op orde brengen van het sturingsinstrumentarium (met het Zwols Actieplan Woningbouw), maar we werken ook aan onze bestaande stad met bijvoorbeeld het Actieplan Beter Benutten van de Bestaande Woningvoorraad.

• In 2024 hebben we 470 woningen opgeleverd. Het merendeel van deze woningen is een sociale huurwoning (264), en 173 woningen zijn in de koopsector gerealiseerd. De overige 33 woningen zijn verhuurd als zorgwoning of huurwoning in het middeldure of dure segment. De woningen die we hebben toegevoegd in 2024 zijn verdeeld over verschillende projecten in de gemeente. Bijvoorbeeld in Weezenlanden-Noord en in Stadshagen (de Tippe).
• In het kader van uitvoering geven aan het Zwols Actieplan woningbouw hebben we in 2024 een breed scala aan activiteiten en interventies uitgevoerd, gericht op de voortgang van de woningproductie. De voorgenomen activiteiten zijn verder doorgezet en er is in meerdere projecten geïntervenieerd, waardoor stagnatie in de planontwikkeling kon worden doorbroken en besluitvorming kon plaatsvinden.
• Daarnaast zijn we gestart met de doorlichting van het sturingsinstrumentarium op het gebied van wonen. We onderzoeken welke instrumenten aanvullend kunnen worden ingezet om gemeentelijke doelen dichterbij te brengen. Daarnaast wordt gekeken naar de juridische grondslag en de juridische borging van bestaande en eventuele aanvullende instrumenten.
• In januari 2024 hebben we de prestatieafspraken met de woningcorporaties ondertekend. Hierin is afgesproken om samen te werken aan een Stadsdeal. Deze deal is gericht op de realisatie van circa 500 extra woningen in de bestaande stad, bijvoorbeeld door optoppen of in- en aanbreiden.  Om tot een deal te kunnen komen hebben we in 2024 een verkenning uitgevoerd naar mogelijke locaties en zijn eventuele belemmerende factoren per locatie op verschillende beleidsthema's vastgesteld.
• In januari 2024 zijn we gestart met de uitwerking van het Actieplan Beter Benutten van de Bestaande Woningvoorraad. Met dit Actieplan, voortkomend uit het coalitieakkoord zetten we in op het efficiënter benutten van de woningvoorraad en doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. In het actieplan zijn vijftien maatregelen opgenomen.
• Een verplichting uit de Wet versterking regie volkshuisvesting is het opstellen van een huisvestingsverordening met daarin in ieder geval een urgentieregeling. We kunnen als gemeente Zwolle door middel van deze verordening sturen op een evenwichtige woonruimteverdeling en beheer van de betaalbare woningvoorraad. In 2024 hebben we de eerste stappen gezet om te komen tot een huisvestingsverordening. Dit geldt ook voor de urgentieregeling.
• In 2024 is de provincie in samenwerking met de gemeenten in de regio gestart met het actualiseren van de Woondeal West-Overijssel. Deze deal wordt naar verwachting in april 2025 getekend. De Woondeal is een belangrijk instrument in de afspraken die gemeenten met de provincie maken over de bijdrage aan de woningbouwopgave in de periode tot en met 2030 en van 2031-2034. De Woondeal vormt tevens de basis voor de afspraken met het Rijk.

Bovenstaand overzicht laat zien dat er geen groot voordelig of nadelig resultaat (groter dan €100.000) binnen dit doel aanwezig is en op basis van de financiële verordening gemeente Zwolle is er dan ook geen financiële toelichting benodigd.

Investeringsagenda wonen

Westenholte Stins

Wijthmen, anterieure overeenkomst

Woonimpuls

Voorbereidingskrediet Stilohal

Voorbereidingskrediet Hanzebad

Voorber aanvr Volkshuisv.fonds

Flex wonen

Voorber.kred. Noorderkwartier

Versnelling ontw Breecamp-West

Blijven bouwen Zwols actie

Scholtenserf

SBI Tippe & Knarrenhof

Gemeentelijke grondexploitatie Wonen:

* Stadshagen I + II

* Breezicht Zuid

* Breecamp Noord

* Stadshagen I, fase 1

* Stadshagen de Tippe

* Stadshagen Breezicht Noord

* Oude Mars

* Nieuwe Veemarkt

* Bos & Buitenplaats

Bovenstaand overzicht laat zien dat er in 2024 geen kredieten binnen dit doel zijn afgesloten of dat er financiële afwijkingen zijn.